Le locazioni di immobili urbani. La casistica giurisprudenziale in relazione alla durata (determinata-indeterminata) ed alla tipologia...

L'evoluzione giurisprudenziale e normativa che, nel corso di questi anni, ha caratterizzato il rapporto locatizio di immobili urbani ad uso abitativo è il tema principale della presente opera. La fitta trama della legislazione speciale ha finito per rendere residuale l'applicazione delle norme codicistiche nell'ambito della disciplina delle locazioni di immobili urbani, senza però mai discostarsi dagli aspetti generali che caratterizzano il rapporto locatizio. Dalla Legge n. 392/1978, altra tappa importante è rappresentata dall'art. 11 del D.L. n. 333/1992, convertito con modificazioni nella Legge 8.8.92, n. 359 che per i contratti concernenti immobili di nuova costruzione stabiliva la non applicabilità delle disposizioni concernenti l'equo canone. Dopo soli sei anni di applicazione della legge sui c.d. patti in deroga il legislatore introduce una disciplina delle locazioni di immobili urbani ad uso abitativo conferendo alle parti una maggiore autonomia negoziale, con definitiva abrogazione delle disposizioni normative concernenti l'equo canone.